二手房通常比同地段新房价格低10%-30%，但需额外支付中介费（1%-3%）和契税（1%-3%）。新房虽总价较高，但首付比例更低（部分城市可做到20%），且开发商常提供分期付款、车位赠送等优惠。值得注意的是，二手房可能涉及增值税（满2年免征）和个人所得税（满5唯一免征），这些隐性成本需提前核算。
二手房多位于成熟社区，周边商超、学校、医院等配套齐全，通勤时间可精确测算。而新房尤其是期房存在规划风险，开发商承诺的配套可能延迟落地。建议购房者实地考察周边3公里生活圈，对比菜市场、地铁站等高频使用设施的实际距离。
新房采用最新建筑标准，在抗震等级、节能环保等方面更具优势，且户型设计更符合现代生活习惯（如动静分区、三分离卫生间）。二手房则可通过实地查验发现隐蔽问题（如渗水、管道老化），建议重点检查厨卫防水、电路负载等细节，老小区还需关注加装电梯可能性。
新房需警惕开发商资金链风险，建议选择现房或准现房，查验五证是否齐全。二手房则要注意产权纠纷，务必核实房产证信息、抵押状况和户口迁移情况。建议通过住建委网站查询房源备案信息，签约时明确违约条款。
核心城区二手房因土地稀缺性抗跌性强，而新城开发区的新房伴随城市规划可能获得更高涨幅。建议关注政府重点发展区域规划，同时比较同地段近3年房价走势。学区房需特别注意政策变动风险，多校划片政策可能影响溢价。
刚需自住优先考虑二手房现房，可快速入住且成本可控；改善型需求可选择新房，享受更好的居住品质；投资需求需综合评估区域发展潜力，新房往往有更大想象空间但周期更长。无论选择哪种，建议预留10%-15%资金用于装修、税费等后续支出。
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